안녕하세요, 다른 사람들이 궁금해하는 정보를 시원하게 전해드리는 땅콩입니다.
오늘은 분양권 공동명의 변경 방법에 대해 알아보겠습니다.
© golfarisa, 출처 Unsplash
내가 많이 떠들었어.CD, 저는 세교호 반새미트 그랑빌 당첨자인데 제 청약통장에 당첨돼서 제가 계약자가 되어 있어요.
제 명의로 하셔도 되는데 많은 분들이 개인적인 이유로 공동 명의로 변경을 많이 하십니다.
뭐 부부평등을 위해서 저처럼 비과세의 꿈을 일찍 버리고 절세를 위해서 공동명의를 선택하시는 분들 등등.
그 절차와 필요한 서류에 대해 알아보겠습니다.
분양권 공동명의 변경절차 1. 증여계약서 작성(시청 양식이 구비되어 있음) 2. 시청 “실거래 신고, 검인” 창구에서 증여검인을 받기 3. 중도금 대출은행 방문(중도금 실행 전이라면 생략) 4. 중도금 대출승계 작성(증여, 수증자 모두 본인 방문) —–> 여기까지 적어도 명의변경 3일 전에 완료하여야 함
5. 명의변경일에 분양사무소를 방문하여 6. 권리의무승계에 사인하고(증여, 수증자 모두 본인방문) 7. 그로부터 일주일~10일 후에 다시 분양사무소를 방문하여 8. 완료된 공동명의의 계약서를 받으면 끝.
너무 복잡해 보이는 절차인데 생각보다 복잡하진 않았어요.
의식의 흐름대로 정리해 볼 테니 아래 내용을 쭉 읽어보시면 쉬울 것 같습니다.
시청에 방문하시면 아래와 같이 증여계약서 양식이 구비되어 있습니다.
증여·수증자 모두에게 갈 필요가 없고 분양계약서도 필요한 것은 아니지만 전용면적과 대지권 비율을 정확히 적어야 하므로 분양계약서를 가져가는 것이 좋습니다.
(어차피 중도금을 승계하려면 은행은 분양계약서 원본이 필요합니다)
두 분 다 도장(도장+도장증명서 필요) 날인하셔야 합니다.
증여 계약서는 시청에 비치되어 있다
증여계약서를 작성하고 계시면 구청, 시청에 가서 “부동산 실거래 검인을 받으러 왔습니다!
!
그리고 어디로 가는지 물어보세요.
오산그랑빌은 오산시청 6번 창구로 가시면 됩니다.
오산시청은 6번 창구로 갑니다.
저는 모르고 증여계약서는 제가 양식까지 만들어서 미리 만들어갔는데 혹시 증여계약서 양식이 필요하신 분 밑에 증여계약서 파일을 다운받아서 쓰시면 됩니다(엑셀파일입니다) 제가 만든 양식이니 안심하고 사용하세요.
증여비율은 자유롭게 정해주세요.반드시 50%일 필요는 없다.
분양권 계약서를 가져가지 않아서 좀 당황스럽다!
했는데 친절하게 시청 공무원분이 다른 계약서를 보고 전용면적과 부지 지분을 적어주셨어요.
이렇게 도장 찍어주시면 끝.
그런 다음 바로 중도금 대출을 실행한 은행으로 갑니다.
오산시청 처음 와봤는데 왜 이렇게 좋아요?다들 데려와도 즐겁게(한시간은 정해져있었던것같은) 응?후후
중도금 대출 승계를 위해 은행 방문 시에는 필요한 서류가 너무 많습니다.
처음에 중도금 대출을 실행했을 때와 동일한 서류가 모두 들어가야 한다고 합니다.
- 공급계약서 – 증여자 수증자인감증명서 각 2부(증여자는 배우자의 인적사항을 담아 부동산 매도용으로 발급하여야 하며 대리발행한 인감증명서는 무효입니다.
무조건 본인 발급한 인감증명서로! - – 여기 나와있는 서류 외에도 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명서, 자녀기본증명서
- 다 준비했고 서류에서 보완사항은 없었어요.(각 아파트마다 다른 것 같으니 자세한 서류는 분양사무소에 문의하시기 바랍니다)
은행에서 또 동의, 이름, 사인 100번 하고…
실제로 중도금 대출 승계 서류 작성에는 30분 내외의 시간이 소요되었지만,
은행에서 추가 작업 후에 건설사에 자료를 전달해야 해서 적어도 3일 전에는 은행을 방문하여 승계 서류를 작성해야 한다고 합니다.
나는 시간이 너무 힘들어서 짜증났어…
사실 부담부 증여 때문에 중도금 대출이 실행되기 전에 공동명의 변경하는 게 제일 예쁜데 건설사는 하나의 청약 당첨자 등 개미 목소리라고 생각하기 때문에.흐흐흐흐
기대출 실행된 부분을 무상양도로 보고 증여세 납부할까 봐 걱정했는데 그런 일은 없는 것 같아요.. 저도 잘 모르겠어요.;;
참고로 부부간 증여는 6억까지 공제되며, 증여일이 있던 달의 말일로부터 3개월 이내에 증여세 신고를 하면 됩니다.
이거 공부할 때 정말 많이 외웠는데)
한마디로 12월에 증여계약서를 작성하시면 3월 말까지 신고.
마지막 단계 분양사무소를 방문하여 1인→공동명의로 변경하는 내용의 계약서에 사인 100회 하고 서류만 내면 끝납니다.
그러면 이렇게 권리승계내역 변경에 호반에서 도장을 찍어주는데 바로 되는 것은 아니고,
서류 작성 후 약 1~2주 후에 공동명의자 중 한 명이 신분증을 가지고 방문하시면 받으실 수 있습니다.
복잡해 보이지만 실제로 해보니 그렇지 않아요.
그럼 성공적인 명의 변경 부탁드립니다.
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