가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.

가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.

금융투자를 공부하신 분이라면 아마도 세법에 대해 잘 아실 것입니다.
실제로 자산을 늘리기 위해 투자로 물건을 구매하는 경우도 있지만, 상속이나 증여 등 가족 간 자산이 주고받는 경우도 많습니다.
예상치 못한 상황이기 때문에 자세한 세법이나 가족간 부동산 거래 시 주의사항 등을 모르는 분들이 많습니다.
잘못 확인하실 경우 과도한 세금부담으로 이어질 수 있으니 꼼꼼히 읽어보시는 것이 좋을 것 같습니다.

우선, 가족간 부동산 거래 시 주의사항 중 하나는 선물인지 매매인지 입니다.
매각의 경우 양도소득세가 부과되며, 양도인이 양도소득세를 납부하여야 합니다.
예를 들어 부모가 자녀에게 아파트를 팔면 양도세를 내는 사람은 바로 부모입니다.
그러나 거래 시 주의해야 할 것 중 하나는 시장 가격입니다.
시가의 5% 이상, 3억원 이상 등 낮은 금액을 설정하지 않으면 규정을 위반한 것이며 부정행위 계산이 된다.

반면, 아파트를 증여로 양도하는 경우에는 아파트를 받은 자녀가 증여세를 납부해야 합니다.
이 경우 가격도 중요합니다.
시가보다 30% 이상 낮은 금액으로 교환받는 경우에는 시가를 기준으로 증여세가 과세된다.
즉, 가족 간 부동산 거래 시 주의사항으로는 단지 특수관계라는 이유만으로 시세보다 높지도 낮지도 않은 금액을 설정해선 안 된다는 점을 기억해야 한다.
조세부담을 줄이기 위해 거래를 회피한 것이 확인될 경우 거래를 인정하지 않고 시가를 기준으로 환급하므로 조세부담을 정확하게 판단한 후 진행하는 것이 안전합니다.

주의사항을 숙지하고 있는 한, 가족 간 부동산 거래에는 몇 가지 장점이 있습니다.
우선 브로커를 거치지 않고 직접 할 수 있어 중개수수료를 절약할 수 있습니다.
또한, 시기를 고려하지 않아도 양측이 동의하는 한 언제든지 편안하게 진행할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
그러나 단점도 있습니다.
증여받은 경우에도 10년 이내에 다른 제3자에게 재판매하는 경우 양도소득세 이월세가 부과됩니다.
예전에는 5년이었는데 기간이 23년에서 10년으로 개정됐으니 미리 알아보는 게 좋다.

마지막으로 가족 간의 부동산 거래에 대해 주의사항을 말씀드리고 싶습니다.
자금은 반드시 앞뒤로 이체되어야 합니다.
서로 금전을 이체한 이력이 없는 경우에는 판매로 인정되지 아니하고 증여로 간주될 수 있습니다.
이 과정에서 자금 조달 방법을 명확히 기재해야 하며, 자금 출처를 설명하는 서류도 함께 제출해야 합니다.
이 과정은 어려울 수 있지만 증여세 탈세와 부적절한 자산 취득을 방지하기 위한 것이므로 반드시 따라야 합니다.
구청이나 관련부서로부터 자료제출을 요청받은 경우에는 반드시 제출하여야 합니다.
직장인이라면 소득증명서를 통해 소득이나 자산을 입증할 수 있으니 미리 자료를 준비해 두는 것이 좋습니다.