[특례보금자리론 신청 방법] 디딤돌,

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특별 주택 융자에 대해 알아보세요

2023년 1월 30일 기존의 구제전환대출, 네스트론, 적격대출 등 정책주택담보대출을 통합하여 신규 ‘보금자리론 특별대출’을 발행하였습니다.
소득과 상관없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 고정금리 4%로 대출해주는 상품이다.

1년이라는 한정된 기간 동안 운영되는 상품이기 때문에 관심 있는 분들은 자격과 금리를 확인하신 후 신청하시면 됩니다.

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보금자리특별대출은 출시 한 달 만에 1년 인도 목표의 40%를 돌파했다.

보금자리특별대출은 시중은행 변동금리보다 금리가 낮고 일반 금융상품에 비해 신청요건이 크게 완화되었습니다.

주택을 소유하고 있어도 특별 주택 융자를 받을 수 있습니다.
그러나 주택을 구입하여 임시 세컨드 하우스 오너가 되면 3년 이내에 기존 주택과 헤어져야 합니다.
모든 가구원이 무주택자여야 하고 부부 합산 연소득 6000만원 이하만 신청할 수 있는 스프링보드론에 비해 진입장벽이 낮다.

보금자리특별대출은 고정금리 4%로 우대금리를 적용하면 3%대 금리도 가능하다.
다만, 향후 시중은행의 금리가 인하되어 보금자리특별대출보다 더 좋은 조건의 대출을 받게 된다면 중도금 위약금이 없기 때문에 비교 후 이체를 하시는 것이 좋습니다.
정책금융상품과 시중은행의 거래실적이나 우대금리를 비교하여 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다.


신청 방법(아래 참조)

①주택금융공사 홈페이지

②스마트홈 금융 앱

목표주택가격 9억원 이하 (적용가격 기준, 공시가격, 분양가, 추정가 순)

KB국민은행의 평균가격 정보를 사용하며, 시세가 없는 경우 한국부동산중공업의 평균값을 사용합니다.

대출한도 : 5억원

소득 제한 없음, DSR 신청 없음

중도상환 위약금 없음(기존 담보대출에서 변경 시에도 해당 없음)

자금사용 : 새집구입, 기존대출금 상환, 전세보증금반환

임기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(균등자본, 균등자본, 누진적 분할)

대출금리 : 4.15~4.45%(우대형/일반형)

LTV 최대 70%(인생최초 80%), DTI 최대 60%

3년 이내 기존 주택 매각 조건


ⓐ 우대금리 : 집값 6억원 이하 + 부부 합산 소득 1억원 이하 (4.15~4.45%)

ⓑ 일반금리 : 주택가격 6억원 이상 또는 소득 1억원 이상 (4.25~4.55%)

*온라인 신청 시 우대금리 0.1%p

*취약계층, 신혼가구, 저소득 청년, 미분양주택 등 최대 0.8%p 우대금리

*각종 우대금리 적용 시 최소 3.25~3.55%

주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 기존 보금자리론과 마찬가지로 각각 70%(초기 80%), 60%로 적용된다.
단, 총부채상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.

기존 주택담보대출을 특별보금자리론으로 전환하는 경우에도 중도상환 과태료가 면제된다.

또한 특별보금자리론은 향후 중도상환 시 면제된다.

10년, 15년, 20년, 30년, 40년(39세 미만 또는 신혼), 50년(34세 미만 또는 신혼)의 6가지 기간 중에서 선택할 수 있습니다.
현재까지의 대출 신청 현황을 살펴보면 상환방식별 원금동일이자율과 대출기간 10년의 비율이 가장 높았다.

디딤돌 대출과 비교

대출금리 : 2.15~3%

대출한도 : 2억 5천만원

아파트 가격 : 5억원 이하 (신혼부부, 자녀 2인 이상, 6억원 이하)

목표: 모든 가족 구성원이 노숙자

소득요건 : 부부 합산 연소득 6천만원 이하(초혼, 신혼부부, 2자녀 이상 7천만원)

재산요건 : 부부 합산 5억 600만원 이하

특별보금자리론 신청방법

특별보금자리대출 | 둥지 이론 | 모기지론 | 한국주택금융공사(hf.go.kr)

특별보금자리대출 | 둥지 이론 | 모기지론 | 한국주택금융공사

민법상의 성년에 해당하는 대한민국 국민(재외국민 및 외국국적동포 포함) 신용정보원 신용정보관리규정 해당사항 없음, CB점수 271점 이상 신용요건 9억원 이하 이 경우 제외 저당 주택

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· 전화상담 : 전화신용상담 후 건축컨설턴트가 대출신청에 필요한 서류를 안내해 드립니다.

문서 보내기:

ⓐ 유지하고 있는 기록물을 법인의 담당사무실로 우편 또는 택배로 송부

ⓑ 홈페이지에 문서 이미지 파일 업로드(스마트주택금융 앱 포함)

확인 후 승인 결과는 SMS로 발송되며, 확인 내용은 홈페이지 – 마이페이지에서 확인 가능합니다.

· 은행방문/대출영수증 : 취급금융기관 방문 후 대출동의서 및 기본모기지 평가서류 작성 후 대출수령