천안부동산 변호사의 건물 철거를 위한 적절한 방법은

건물 철거의 적절한 방법은

안녕하세요.

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천안 부동산 변호사입니다.

우리나라에서는 다양한 종류의 부동산 소송이 존재하고 있습니다.
그 중에는 일반적으로 터무니없는 수준이라고 할 정도의 소송도 발생할 수 있습니다.

건물 철거 소송은 대표적인 부동산 소송 중 하나라고 할 수 있습니다.
명의가 불분명하다는 이유만으로 다른 사람의 명의로 건물을 짓고 거주하거나 생활을 하는 사람이 자주 있는 경우가 있기 때문입니다.

산속, 시골, 혐지, 맹지 같은 곳에서 이런 경우가 많이 발생합니다.
관리가 제대로 되지 않는 땅에서 이런 비상식적인 일이 다수 일어나고 있는 것은 사실입니다.

법적으로 절차를 밟아 토지거래나 임대차계약을 진행해야 함에도 불구하고 한정된 땅에서 자신들의 편리함만을 앞세워 비상식적인 행동으로 건물을 지어 거주하거나 자신들의 목적에 맞게 사용하는 일이 발생하고 있는 것입니다.

건물 철거 소송이란?우리나라에서는 이러한 일을 방지하고 또 규제하기 위해 철저한 법적 한도 내에서 금액과 계약을 설정하여 처벌하는 실정입니다.

만약 정식 계약 진행으로 토지를 사용하지 않은 상태에서 건물을 짓고 거주하는 등의 행위를 하면 건물 철거 소송을 진행하여 자신의 권리와 재산권 행사를 할 수 있습니다.
재산권에 대한 중대한 침해사항이 될 수 있으므로 즉시 업무를 이행해야 합니다.

불법 건축물은 본인 명의나 정식 계약을 진행하지 않은 상황에서 건축물을 올려 사용하는 것을 말합니다.

불법 건축물은 허가 없이 철거할 수 있을까.우리나라 법률상 무단으로 타인의 토지를 사용하는 건축물임에도 불구하고 허가 없이 건물을 철거할 수 없습니다.

허가 없이 철거할 경우 마찬가지로 타인의 권리를 침해하게 되고 법을 위반하게 되므로 문제가 복잡해질 수 있으며 건물 철거 소송이라는 법적 절차로 상대방의 불법행위를 징치하고 불법 건물을 철거해야 합니다.

상대방이 건물 철거를 정당하게 해야 하는 상황인데 다른 추가적인 합의사항이 생겨 합의해야 하는 상황이 되면 상당히 복잡하게 억울한 일이 되기 때문에 각별한 주의를 기울여야 하는 것이 사실입니다.

따라서 천안 부동산 변호사의 도움을 받아 확실하게 절차를 밟아 해결하시기 바랍니다.

불법 건축물, 어떻게 대처해야 하나?법률 전문가와 함께 토지 인도 소송이나 건물 철거 소송 등을 진행하는 것이 매우 바람직한 방법이라고 할 수 있습니다.
물론 이러한 프로세스는 한순간에 이루어지는 것은 아닙니다.
소송을 진행하기 위해서는 먼저 보전처분이라는 과정을 함께 진행해야 합니다.

보전처분이란 건물에 대한 처분을 결정하는 소송을 진행할 때 무단으로 점유하는 자가 소송기간 중에 자신의 불법유치를 이전하여 소송을 무위로 하는 것을 무효로 하는 처분이라고 할 수 있습니다.

보전처분의 가장 대표적인 절차가 점유이전금지 가처분소송이고, 이 점유이전 가처분을 진행하게 되면 향후 소송이 진행되고 중간에 건물점유자가 변경되었더라도 해당 점유자의 변경이 무효가 되므로 소송이 무위되는 상황을 근본적으로 차단할 수 있습니다.

상황에 따라 다르게 대응해야 합니다.
이 부분에서 한 가지 정확하게 인지해야 할 법적 개념이 존재합니다.
지상권입니다.

우선 건축물은 토지에 정착한 공작물로 지붕이나 기둥, 벽 등이 존재하는 것입니다.
대표적인 것이 사무실이나 차고 등입니다.
그러나 광고탑, 굴뚝 등은 이 건축물에 포함되지 않는 경우도 있습니다.

진정성과 신뢰를 바탕으로 조정/합의를 해나가면 합리적인 해결이 가능합니다.
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원래 불법 건축물이라면 법적 개념을 잡기는 쉽지만 상황에 따라 복잡해질 여지가 있습니다.
건축물이 들어갔을 때는 토지 소유자와 건축물 소유자가 같았지만 건축물이 들어오고 나서 등기 변경 등에 따라 토지 소유자와 건축물 소유자가 다를 수 있는 것입니다.

이렇게 되면 건축물 소유자에게는 법적인 지상권 등을 부여하고 있기 때문에 불법 건축물이라는 개념이 존재하지 않아 함부로 철거를 진행할 수 없습니다.

복잡한 부동산 소송 천안 부동산 변호사가 도와드리겠습니다.
이때 토지매각 등 토지소유자 변경 당시에 존재하지 않았을 경우에는 건축물의 지상권이 부여되지 않습니다.
따라서 법정 지상권 성립 요건, 점유 취득 시효 등의 법적 상황을 면밀히 체크하여 대처해야 합니다.

만약 점유취득시효까지 법적 분쟁이 발생한 경우에는 추가적인 권리분쟁이나 부당이득반환청구와 같은 법적 조치를 진행해야 하므로 종합적인 검토가 필요합니다.

따라서 법률 전문가와 함께 이러한 부분을 모두 고려할 수 있는 조치를 취할 것을 권장합니다.
어떨 때 건물 철거 소송을 진행해야 하는지, 아니면 그 이전에 어떤 법적 준비를 해야 할지가 모두 갈리기 때문입니다.

상황에 따라 불법 점유한 점유자가 토지 위에서 건축물을 불법으로 지은 후 해당 건축물을 임대까지 한 상황이라면 무단 점유로 인해 피해를 보는 상황이 이중삼중으로 되기 때문에 사안은 더욱 복잡해질 수 있습니다.

이때는 매우 복잡한 법리 메커니즘을 분석하고 조치해야 하기 때문에 신속하게 천안 부동산 변호사를 만나 상담을 진행하는 것이 필요할 것입니다.

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